https://www.ttlicai.net

常州贷款买房计算器_2017年常州贷款买房交哪些费用?别花冤枉钱

2017年常州贷款买房交哪些费用?别花冤枉钱

春节刚过,已经有购房人咨询买房相关问题,其中就问到买房贷款都要交哪些费用,曾有购房人反映说有中介收取过贷款服务费,想知道到底有没有贷款服务费这一说呢?银行是没有贷款服务费这一说的,应该是中介在乱收费。很多人对贷款买房要交的费用概念很模糊,都是走一步看一步,这样很容易吃亏。今天我们就给大家普及一下贷款费用种类,做个参考。

除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用,我们分别给大家介绍这几种费用。

房屋价值评估费

房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

抵押登记费

常州贷款买房计算器_2017年常州贷款买房交哪些费用?别花冤枉钱

抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。

房贷利息费用

贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

比如:

贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,用房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

提前还贷违约金

如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:

1.无论何时还款均不收取违约金

2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金

3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息

在这我们提醒各位有提前还贷打算的人,最好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。

对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体最好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。

(以上回答发布于2017-02-18,当前相关购房政策请以实际为准)

焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

我是外地户口,要在常州买房,可以用公积金贷款吗

您好,符合条件就可以。

住房公积金贷款所需材料:

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理条件:

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程:

1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

4.银行放款,贷款人履行还款责任。

常州纯公积金贷款多少天放款

住房公积金贷款查询方法:

大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;

通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;

去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;

如果清楚知道利率调整的时间,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。

我准备买房子,只有30万,但是要75万。银行贷款怎样算法?

就看你是怎么贷款了?如果你是公积金的话,已婚,最多可以贷60万。时间是30年,利息是3.25,如果是商业贷款的话,也没有问题,但是利息稍微高一点是4.9起步的。具体你得看你对家的这个银行

买房子组合贷款很慢吗贷款的方式有哪些

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。

【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定(如:放款时间等),建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

贷款怎么算

有在线贷款计算器,可以使用贷款计算器计算,比较方便的。

常州住房公积金贷款后怎么还款的?

先扣公积金卡里的钱,当公积金账户余额不足时,会到公积金贷款时绑定的银行卡里扣。

公积金贷款可以提前还款,公积金每次还贷不少于1万元

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读