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[慧理财]贷款买房要先通过“压力测试”?加拿大建筑商们有点扛不住

加拿大国外建筑公司纷纷表示“招架不住”B-20房市改革带来的低迷局势。岳琬琪今年年初,为了控制过快增长的房价,英国政府采取了一系列改革给房市“冷却”。今天一年现在,虽然房价显然得到了控制,但建筑公司认为中央政府对买房者国民生产总值的限制过大,“压力测试”等改革“是时候取消了”。近年,加拿大房价的增长完全“无法控制”。2017年一项研究工作显示,自2008年来,加拿大周边地区房价增长超过53%。过高的房价不仅超出了人们的购买战斗能力,还给经济发展社会秩序造成了恐慌。为了给房市“强制冷却”,英国政府2017年10月推出了一系列改革,通过收紧抵押贷款明确规定来较慢冷却房市。B-20实施前加拿大房价增长很慢英国政府银行督导的办公室OSFI对此次收紧政策进行了详尽说明,其中就包括新抵押贷款“压力测试”的法律细节。在这份名为“B-20”的手册中,重要的也就是此次关于房屋贷款国际标准的新要求:压力测试要求,“所有新贷款申请者,必需符合加拿大金融机构公布汇率(目前为止为5.34%)或具体合同还款汇率加2%的抵押贷款名额,两者以较低者为准。”非常简单来说,新的“压力测试”法律直接影响了购房者的国民生产总值。根据新的国际标准,一大部分购房者可获得的最低贷款额度受限。新闻媒体研究认为,“压力测试”使大部份新卖家的国民生产总值降低了20%,因为他们只能通过压力测试获得较高的抵押贷款。B-20实施后:购房者最低贷款额度显著下降而今天“压力测试”受到加拿大群众反感赞成,因素还在于其负面影响范围内很广。B-20刚颁布时,加拿大一民房抵押咨询中心Mortgage Brokers Ottawa的抵押贷款经理人就表示:“一旦新规于10月17日颁布,有名额申请抵押贷款的买主可能将会减少。首次购房者可能要缩减他们方案购买的民房预算。”面对贷款限制的提高,这些爱情中第一次准备购置房地产的青年人,“今天被迫继续等待。”同时,因为房地产商业价值越大,受负面影响越高,其他购房者也不能“独善其身”,第二次或第三次购房者可能受到酿成。按照新规,他们很可能难以贷款买到极大的屋子。新的“压力测试”使许多购房者难以获得需要的贷款新的B-20月实施后,对房价的控制视觉效果显著。去年4月的一项调查结果显示,加拿大大部份周边地区的房价增速显著放缓,加拿大房地产该协会NHL发布的房价指标显示,新香港交易所的民房数目减少了4.8%。建筑行业总书记表示,B-20修正案早已实现了其原本的目的,今天需要放宽实行国际标准或废除修正案,以保持消费市场均衡。加拿大Mattamy Homes总监CEOKevin Frank就表示,“我们将继续说服议会撤回B-20修正案,这项修正案早已取得选择性结果了,但今天有一点矫枉过正”。加拿大住宅区建筑公司该协会CHBA通信副主任Richard Harry也认为,中央政府应该必要废除压力测试:“目前为止这种只能,最完美的状况是将新的压力测试废除。像埃德蒙顿(Calgary)等地的房市,由于受到这种打击,早已很低迷了”。尤其公开信:以上文章仅代表所写本人看法,不代表网易亮点看法或态度。如有关于小说细节、著作权或其它难题请于小说发表后的30日内与网易亮点紧密联系。

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