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「房地产开发贷款」房地产开发贷款条件?

房地产开发贷款条件?

除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。「房地产开发贷款」房地产开发贷款条件?扩展资料: 房地产贷款流程1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 ,户口本, 结婚证 ,房产证 ,购房合同或发票 ,个人账户最近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。参考资料:百度百科-房地产贷款

房地产开发商融资的途径和方式

分析如下:一、企业合作融资1、房地产公司合作融资,包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。2、通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。二、债券融资房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。三、商业银行贷款商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。四、自筹资金1、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。2、但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。五、预售资金1、房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。2、在房地产区位、环境等条件较好的情况下,预售可以筹集到必要的建设资金。六、信托融资1、信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。2、房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本,节约财务费用,而且期限弹性较大,在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。3、在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势,并具有较强的灵活性,在银行贷款困难时,是比较好的选择之一。七、房地产私募股权投资基金1、房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。2、目前,在我国已经初见端倪,是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金,然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式,属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。3、一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。八、房地产证券融资 1、房地产证券化是房地产市场发展的方向,可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。2、通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用,没有还款期限,同时还可以扩大规模,化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润,使房地产企业主体从国有制走向股份制,有利于改善企业资本结构。3、中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合,扩大企业规模,实现规模效益,达到上市融资的目的。「房地产开发贷款」房地产开发贷款条件?扩展资料房产市场1、房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。2、所以,住宅市场属于生活资料市场的一部分,非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品,因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。3、房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。4、房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。5、房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。6、因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。参考资料来源:百度百科:房地产

房地产项目贷款需要什么条件?

一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算; (二)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好; (三)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力; (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保; (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好; (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效; (七)已经取得开发建设项目的土地使用权; (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定; (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。 二、房地产开发贷款需要提交的材料 (一)基本材料 1、法人营业执照(副本及影印件); 2、法人代码证书(副本及影印件); 3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件); 4、贷款(卡)(原件及影印件); 5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业,提交自成立以来的年度和近期报表; 6、税务部门年检合格的税务登记证明; 7、利税清算表; 8、公司合同(原件及影印件); 9、公司章程(原件及影印件); 10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件); 12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。 (二)贷款项目材料 1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件); 2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。 (三)担保材料 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料: 1、已经作过客户评价并在有效期内的客户,如无变更的,可不需提供客户基本材料,只需提供贷款项目材料和担保材料; 2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》; 3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。

房地产开发贷款?

房地产开发贷款分为好几种: 1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 现在房地产开发贷款,首先资料还要准备齐全, 有效的相关证件,详情请咨询用户名,太多了!

房地产开发商能贷款吗?可以用房地产商开发的房子抵押贷款吗?

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件: 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中,有几种合法交易模式: 1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)。

什么是房地产开发贷款

近几年房产泡沫的逐日胀大,让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野,“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词,但是也不得不承认,我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解,更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!什么是房地产开发贷款关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数,总的来说,房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行,其次这是一种中长期贷款,所以稳定性较强。目前来说,房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”,尤其是对于一些较大的银行来说,所占比例还不足10%,由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。房地产开发贷款的基本内容房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求,如果担保能力不足,还可以灵活地采用保证担保,这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。   房地产开发贷款申请的条件1、具备企业法人营业执照。2、具备使用贷款项目的土地权利。3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。8、开发商企业必要要对建设项目购买保险,且保险的受益人必须将银行放在第一位。 了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识,不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步,最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦,想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款?

现在房地产开发贷款,需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款,5证中最重要的包括土地使用证,开发建设许可证,售房许可证,也就是说,从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一,其余的钱,房地产企业前期买地,交税及初期盖楼已经投入,绝对不是全靠银行,银行也不会傻到全用银行的钱,风险全到银行那里了,银行投入的贷款只能占项目的三分之一。

房地产开发贷款需要满足哪些条件

除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件: 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。 7、在银行开立帐户保持正常业务往来。 8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。

房地产贷款有哪些种类

1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房地产开发商如何获得贷款

1 取得土地使用权后,将国用土地使用权证抵押给yh。 2 将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。 3 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证,在拿到yh进行抵押。 4 在目前银行紧缩银根的情况下,可适当选择mj借贷(利息高啊 )。 5 如果有一定规模的话,可选择上市融资。 6 最后一条,直接找我接吧,无息、无偿还年限(哈哈)!!

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