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「持证抵押」什么是持证抵押,什么是按揭贷款?两者区别是什么?

什么是持证抵押,什么是按揭贷款?两者区别是什么?

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

我明明办的是按揭,怎么变成持证抵押

看样子,有可能你被中介骗啦,不知道你这个贷款的银行是你自已找的还是中介帮你找的。按揭本来就是把房产作为抵押,房产证暂放在银行那里。你现在可以直接找中介解释给你听。如果你是没有通过中介的,建议你约见律师详谈吧。

拿房产证去银行抵押贷款利率是多少

5.39%以上 房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低,而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比数一般都是在10%-35%之间,不会有高于35% 利率上浮多少主要看个人资质,资质好利率低

持证已办理按揭(抵押)登记的翻译是:什么意思

你申请个人住房贷款,同时将你所买的房子抵押给银行,银行贷款批下来你们买卖双方去交易中心交易,同时银行委托你买家抵押登记他项权利证明,抵押权是银行的。你是被抵押人。

房产公正后的房产证持有人还能对房产做抵押贷款吗

可以的。只要房产还没有过户就可以。本人比委托更大。办理流程如下:
    拿着房产证、土地证、身份证、收入证明、信用记录、身份证、结婚证到银行信贷部申请贷款。贷款批下来后,到银行签订贷款合同。签完合同拿着以上所有资料原件复印件到不动产登记中心和银行工作人员一起去办理抵押登记。银行工作人员领了不动产登记证明后,银行放款。

我两个房产证同时持证抵押贷款 能付分开解押

这个看你是怎么做的,做的哪一种贷款产品,一般情况下不行。

主贷人必须是房产证持证人吗

一,主贷人不一定是房产证持证人,房产证持证人只能证明是该房产的权属,此时的房产证只能是抵押物的身份出现,主贷人可能其他方式进行抵押,譬如车辆、机械、其他有价值的产权等;

二,主贷人还可以用其他方式:

1,用他人委托担保方式取得;

2,用其他财产担保方式取得,例如:其他有形资产、无形资产等;

3,用未到期的债券方式取得;

4,用股权方式取得。

MBs是什么意思是抵押贷款支持证券吗?他是出售给什么投资者的?

抵押贷款支持证券 住房抵押贷款证券化 抵押支持证券 按揭抵押证券 个人住房抵押贷款支持证券(MBS,英文全称是Mortgage—backed Securities)是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押,通过证券化后的交易,商业银行可以大量回笼资金,解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而,在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。

房产抵押贷款冒充持证人爱人签字负什么法律责任

属于诈骗行为,需要承担法律责任。 用房产证虚假签名骗取银行贷款,数额较大,且无法偿还的,视为以非法占有为目的,可以构成贷款诈骗罪;如果对象不是银行,如果明知是假房产证骗取对方的借款并且拒不偿还的,可以构成诈骗罪。总之前面两种情况主观上一定要以非法占有为目的,就是不打算还,或者明知没有能力还还借款的;其次是明知以虚假的贷款所需材料骗取借款。 如果出借人知道了抵押房产系伪造的,可以解除贷款关系,要求借款人立即偿还借款。

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