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[余额宝亏损过吗]酝酿取消商品房预售制度?广东省房协:只是征集意见而已

宝玉/北京晚报昨天,广州市房协对下属的理事的单位发布《关于请提供商品房预售许可有关看法的通知》(简称《通知》)中关于“商品房预售制度”的细节引起了很大的关注。《通知》显示,广州市房屋经济社会建设厅已拟订“关于商品房预售许可事宜变更”的物料,并将于9月25日上报住建部。《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程建设烂尾、违法行为违法卖出、买卖不公正、民房总面积管理工作职责无法查明、不均衡持续发展和低效率市场竞争等可能性,提议降低预售制带来的高杠杆现象,逐步取消商品房预售制度,实施现售。这意味着,广西或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。回应,省房协的相关民众表示,目前为止通知准备征求意见步骤中,是否会月发布还待最后看法的汇总和研究工作。《报送函》提议逐步体制改革取消预售制度商品房预售,是指房地产开发中小企业将准备建设工程中,仍未完成建设工程的民房事先转售给承购人,由承购人事先支付订金或房款的行为。1994年,我国颁布《民房管理工作必要》。25年来商品房预售制度早已成为房地产消费市场的一项最重要制度。据名记者了解,商品房预售制度有利于提高经费使用效能,对于有效地满足居住需求,促进房地产企业持续发展和城市化建设工程发挥了大力推动作用。该制度某种程度颇受争论。房屋经济社会建设部向包括广西在内的6省住建厅下发《关于对原有行政许可事宜进行清扫结论并对已取消下放实施状况进行全面性风险评估的函》中就要求,“对商品房预售许可进行研究,提议保留或提高许可前提的,要订明法规依据外的论据,充份结论继续保留或提高许可前提的正当性、必要;提议取消的,要实时研究工作提出事中当场管控政策。”但是取消商品房预售制度并不是一蹴而就的。广州市住建厅《关于报送对原有行政许可事宜进行清扫结论并对已取消下放实施有关状况的函(节选)》(简称《报送函》)显示,广西或在一些的城市逐步体制改革取消预售制度,分阶段推进。《报送函》提议在一些的城市逐步体制改革取消预售制度,对于新出让农地,逐步实行现售。并拟定取消预售,实施现售的日期,分阶段推进。第一阶段若干年内保留预算许可,把预售前提的工程建设形像工程进度提高至整体结构上工程建设封顶;第二阶段实施现售,并将日期向社会上公布,让房地产企业和社会公众都做好充份的准备。通过逐步提高商品房预售许可前提,引导消费市场有序适应进行改革,使开发中小企业降低经费滚轮,扩充开发经营管理的注册资本,有利于防范化解企业和金融风险;有利于房地产企业外部的优胜劣汰加速进行,提升房地产开发产品品质,促进房地产消费市场停滞身体健康持续发展;有利于把农地、经费等稀缺资源,向优质房企配置倾斜;有利于提高房地产开发中小企业的抗可能性战斗能力,降低购房人的购房可能性,维护购房人的权益。省房协回应: 只是下发《通知》提提议《通知》称,自1994年《房地产法规》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变,攸关房地产企业持续发展方式及其设施制度的塑造,更必要关系到房地产中小企业的经费安排、建设工程方案乃至战略规划等根本性事宜的变更。有鉴于此,省房协特向各理事的单位征集看法就商品房预售许可的存废提出提议,并详尽说明论据,于9月23月底反馈。据了解,广州市房地产该协会是受交由于9月21日向各理事的单位下发该份《通知》的,结果立刻被新闻媒体披露出来,“只是征集看法而已,竟然就被人发到群里,再加上新闻媒体的指向性‘解读’,特别是在在副标题上有相当严重消。”省房协相关民众表示,译文说什么写的征集看法,大家可以提议保留或者取消,所以“酝酿取消”“将取消预售制”“拟定有关物料并上报住建部”这样的说法非常精确。该名民众表示,目前为止《通知》准备征求意见步骤中,是否会月发布还待最后看法的汇总和研究工作。研究员: 取消预售 不提议“一刀切”楼价研究员、广东省社科院教授谈锦钊表示,假如知道要全面性取消商品房预售制度,首当其冲受到影响的就是公司中小企业,在经费各个方面将面临相当大的舆论压力,投资生产成本更进一步升高,进而消费市场也很可能发生震荡。预售制度实行以来,对广西房地产消费市场的身体健康持续发展只不过是很有好处的,不仅给了公司一定的星期筹措建设工程经费,购房者也通过公司让利,可以高价预订商品房,对两者只不过是双赢的。对于个别楼盘预售存在的资金链停顿、烂尾楼难题,继而造成的纠纷,并非只能变更预售制度来解决,而是可以通过加强后期管控来解决的,不能因噎废食。而且,随着粤港澳大湾区的持续发展,将来人口数量不致大量增长,对于房屋的需求慢慢增加,而目前为止珠江三角洲周边地区的商品房存货未到过剩的高度,还没到亟需清存货的时候。若急遽取消预售制度,对消费市场和购房者而言都不是好消息。公司筹措经费的生产成本提高,中小企业要卖掉现房才能回笼资金,反过来会火箭楼价上涨。而且在银行利率大大提高和抵押收紧的历史背景下,显然不提议“一刀切”地取消预售。广东省住建委等8机构联合治理房地产消费市场弊病近日,广东省房屋城乡建设委、市委书记组织部等多机构联合重新启动治理房地产消费市场弊病专项军事行动,专项军事行动重点项目包括:查处投机者炒房行为、“黑中介”违法行为违规、房地产开发中小企业违法行为违规、欺诈房地产电视广告、假借各类市场营销方法价外车费以及房地产各个领域涉黑涉恶难题。昨天,专项军事行动检查组对市中心部份房地产工程项目和中介机构进行了冲锋执法检查。检验发现部份预售工程项目存在未确权、未取得预售证的只能卖出商品房,拒绝社会保障利息等不法规卖出行为,部份中介机构“两证一书”不齐备等难题。昨天上午3时,名记者跟随专项军事行动检查组来到位于广州市仁济医院东路某楼盘。名记者注意到,在楼盘的发展商中心等,有该楼盘多个房单位的建模,后台也摆着大量楼盘卖出的政治宣传标语,俨然一个简陋的“卖出的中心”。但是据名记者了解,该楼盘未确权,也没拿到预售证,只不过是不能卖出的。而且在专项军事行动检查组的后期调查结果中,也发现该楼盘涉嫌存在卖出未确权、未获预售证的商品房的违规。本次检验中,警察在该工程项目开发商签约的中心某种程度发现了该工程项目认购书及缴款汇票,存在涉嫌卖出未取得预售证民房难题。市住建委警察已到场下发期限改正通知,对该工程项目备案调查结果并将重新启动违法行为程序中。针对中介机构,广东省住建委要求,中介机构和从业者发布的房源必需具备“两证一书”,不得发布欺诈房源数据扰乱消费市场、诱骗购房者。名记者跟随专项军事行动检查组来到位于五羊邨邻近的某中介机构。检查组人员随机抽查了该分店贴出在外的两个二手房源“两证一书”状况,以及律师资格工作人员公示状况,暂未发现欺诈房源数据。按照广东省住建委的相关明确规定,房地产中介机构及其从业者接受交由放盘时,应查验、核对房屋产权数据以及委托人证件,经委托人表示同意并书面交由前方可在分店、该网站等管道发布,不得借助予以交由的房源数据开展提供者公共服务。(原题为《广西就逐步体制改革取消商品房预售制度征求意见,省房协:只是征集看法而已》)

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